상환중

[테크펀드1호] 송파구 가락동 도시형생활주택 준공자금 대출

펀딩시작 : 2019.08.02 14:00
펀딩성공 : 2019.08.02 14:46
12억원  /  12억원
100%
12억원
모집금액
12%
연 수익률
8개월
투자기간
이 상품에
만원
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총 예상 수익금(세전)

투자정보

투자상품가락동 도시형생활주택 준공 자금
모집금액 12억원
연수익률12%
투자기간8개월
상환방식만기일시상환
상환예정2020년 4월 2일
자금용도공사대금(신탁사운용) 및 시행사 운영비
담보 설정방법시행사 우석수익권부 질권 설정 및 추가담보 설정
상환정책준공 후 미분양 담보대출로 상환 예정

투자포인트

POINT 1
추가 담보 입보로 인한 안전성 UP!
서초구 양재동 소재의 상가 및 서초동 오피스텔을 추가 담보 설정함으로 안정성을 높혔습니다.
POINT 2
낮은 LTV, 대환대출 문제 NO
분양금액의 약 70% 수준으로 미분양 대환대출 예정 입니다. 분양금액 기준 LTV 65% 수준 으로 미분양 대환대출로 상환 가능합니다.
POINT 3
입지 좋은 역세권 도시형 생활 주택!
경찰병원역(3호선)과 오금역(3,5호선) 사이에 위치하고 있으며 대로변에 위치하는 좋은 입지로 준공후 호가가 예상됩니다.!

담보정보

기본담보시행사 수익권의 1순위 근질권설정
추가담보1양재동 377번지 상가 3순위 수익권
추가담보2서초동 1302-1 서초오피스텔 3순위 수익권
공증법무법인 약속어음 공정증서 작성

담보평가

LTV 76.1%
담보감정가1순위대출금액2순위대출금액잔여여유금
18,000,000,000원12,500,000,000원1,200,000,000원5,500,000,000원
###본건 건설 중인 가락동 도시형생활주택 외 추가 담보 LTV안내###
양재동 상가 감정가 57.3억원 + 서초동 오피스텔 97.8억원 = 155억원
임대차 보증금 : 4.05억원(양재) + 2.275억원(서초1) + 0.95억(서초2) = 7.275억원
1순위 대출금 : BNK은행 91.8억원
2순위 대출금 : BNK저축은행 10억원
3순위 대출금 : 본건 추가담보 12억원

결론 : LTV 78.1% 수준.

사업정보

사업내용가락동 윤앤빌 프리미엄 송파2차 주상복합 신축사업
서울특별시 송파구 가락동 155-5외 1필지
부지면적 : 759.2m²
규모 : 지하 3층 ~ 지상 7층, 2개동 (주거용 오피스텔 및 다세대 주택 34세대, 근린생활시설)
연면적 : 3,542,662m²
추가공사기간 : 2019.08. ~ 2020.02. (6개월)
현재 신탁사 공사비 약 32억 보유 중, 공사기간이 길어지며 추가공사 비용(일부)가 필요하여 자금을 운용하게됨.
차주정보김*윤(윤******2)
시행사윤앤빌프리미엄2 (차주와 동일)
윤앤빌프리미엄송파 1차
시공사대신종합건설 (첨부파일內지명원 참고바랍니다.)
대출자금자금용도 : 준공건설자금 및 시행사운용비, 신탁사에서 일부 운용(공사비) 외 시행사에서 직접 운용
상환계획준공 후 미분양 재감정 대출로 상환 예정
법률관계입증 서류첨부파일 확인 바랍니다.

투자개요

차주정보
차주명김*윤(윤******2)
사업자등록번호809-05-*****
테크펀드 이용 실적
이용실적없음

테크펀드 평가등급

A등급
B등급
C등급
D등급
E등급
A등급 ( 95점 / 100점 )
항목설명평가점수
안정성추가담보 입보로 손실율을 낮췄습니다.
상품성분양여부와 상관없는 미분양 상태로의 대환 대출 입니다.
시장성3호선과 5호선 이중 역세권이며 대로변에 있어 환가성이 뛰어납니다.

상환 시나리오


1. 준공후 미분양 대환대출


# 준공 후 분양 예상금액 : 약 209억원

# 준공후 예상 감정가 : 180억원 ~ 190억원

☞ 1. 준공 후 대환대출 예상금액 : 약 146억원 이상 (분양가의 70% 수준)

☞ 2. 준공후 대출로 우선 상환 예정인 금액 : (NH저축 외) 총 125억원

☞ 3. 여유자금 약 21억원 중 본대출건 12억 상환 예정입니다.

 


2. 채권 매각으로 인한 상환


# 테크펀드와 협약한 NPL채권전문 회사 보유
# 만기일 이후 60일 또는 연체발생후 60일이 초과되면 채권을 매각하여 그 매각대금으로 상환 예정입니다.

투자자 보호장치

매입확약만기초과 후 원금 미상환 또는 이자 연체 60일이상 지속시 테크펀드와 협약된 NPL채권전문회사에서 채권 매입확약을 맺었습니다.
담보설정본건 관리신탁 수익권에 질권설정 뿐 아니라 추가 담보를 확보 하였습니다.
(양재동 377번지 상가 위탁자 수익권의 질권 - 순위상 3순위)
(서초동 1302-1 오피스텔 위탁자 수익권의 질권 - 순위상 3순위)

투자 시 유의사항

  • 담보채권 투자 대상은 테크펀드에서 취급한 대출의 원리금수취권입니다.
  • 투자활동은 고객 본인의 판단에 의해 이루어지며, 당사는 원금 및 수익률을 보장하지 않으므로 투자 시 신중한 결정이 필요합니다.
  • 투자모집마감과 함께 계약사항을 재검토하여 대출을 실행(기표)하며, 기표가 승인되지 않을 경우 즉시 투자원금을 예치금 계좌로 환불해드립니다.
  • 투자신청 절차가 완료된 뒤에는 해당상품의 상환 및 정산처리가 완료될 때까지 서비스이용계약 및 투자신청계약의 해지가 제한될 수 있습니다.
  • 차주의 자금상황에 따라 조기에 상환될 수 있으며, 조기상환 시 이자는 일할계산되어 지급됩니다.

예상 수익 계산기

투자예정금액
만원

예상 지급 스케쥴

  • 상기 스케줄은 예상 대출 확정일을 기준으로 한 예상 스케줄로, 모집 완료 시점과 실제 대출 실행 일정에 따라 변경될 수 있습니다.
  • 본 투자 상품은 대출채권에서 발생하는 원리금 수취권 매입 계약에 기반하기 때문에 대출 실행일 이전 (투자 모집 기간 포함)의 기간에 대한 이자는 계산되지 않습니다.
  • 실제 지급 스케줄은 대출 실행이 완료된 후 [마이페이지]-[투자관리]에서 확인할 수 있습니다.
  • 원금만기일시상환 상품으로 대출자가 대출금 상환 즉시 투자자에게 원금이 상환됩니다.
  • 중도상환 및 조기상환, 연체 급의 시나리오 발생 시 지급스케줄 및 수익금에 차이가 발생할 수 있습니다.
  • 세금 : 이자 소득에 대한 세금 원천징수 후 차감된 금액(세후)이 테크펀드 가상계좌로 입금됩니다.
    ※ 이자소득세율 : 이자소득세 25% + 주민세 2.5% = 27.5%
  • 당 상품은 플랫폼 이용료가 발생하지 않습니다.

[테크펀드1호] 2019년 8월 2일 오후 2시 펀딩 모집 예정입니다.


1. | 2019-08-02 14:46 | 펀딩 성공. 성원에 감사드립니다.


2. | 2019-08-08 15:39 | 차주에게 대출금 송금 완료하였습니다. (출금완료증명서 첨부)


3. | 2019-09-02 13:31 | 투자자에게 수익금 분배 완료하였습니다. (1회차)


4. | 2019-09-30 14:15 | 투자자에게 수익금 분배 완료하였습니다. (2회차)


5. | 2019-10-14 11:50 | 현장실사 내용입니다.

# 현재 공사 중단 되었으며, 사유는 시공사변경 및 소장 변경에 차질이 생겨 임시로 정지 되었습니다. 금주중 조치 후 다음주부터 공사 재개될 예정입니다.


6. | 2019-10-31 16:48 | 투자자에게 수익금 분배 완료하였습니다. (3회차)


7. | 2019-12-02 10:12 | 투자자에게 수익금 분배 완료하였습니다. (4회차)


8. | 2019-12-31 15:43 | 투자자에게 수익금 분배 완료하였습니다. (5회차)


9. | 2020-01-31 11:44 | 투자자에게 수익금 분배 완료하였습니다. (6회차)