투자정보
| 투자상품 | 가락동 도시형생활주택 준공 자금 |
|---|---|
| 모집금액 | 12억원 |
| 연수익률 | 12% |
| 투자기간 | 8개월 |
| 상환방식 | 만기일시상환 |
| 상환예정 | 2020년 4월 2일 |
| 자금용도 | 공사대금(신탁사운용) 및 시행사 운영비 |
| 담보 설정방법 | 시행사 우석수익권부 질권 설정 및 추가담보 설정 |
| 상환정책 | 준공 후 미분양 담보대출로 상환 예정 |
투자포인트
POINT 1 추가 담보 입보로 인한 안전성 UP!
POINT 2 낮은 LTV, 대환대출 문제 NO
POINT 3 입지 좋은 역세권 도시형 생활 주택!
담보정보
| 기본담보 | 시행사 수익권의 1순위 근질권설정 |
|---|---|
| 추가담보1 | 양재동 377번지 상가 3순위 수익권 |
| 추가담보2 | 서초동 1302-1 서초오피스텔 3순위 수익권 |
| 공증 | 법무법인 약속어음 공정증서 작성 |
담보평가
| 담보감정가 | 1순위대출금액 | 2순위대출금액 | 잔여여유금 |
|---|---|---|---|
| 18,000,000,000원 | 12,500,000,000원 | 1,200,000,000원 | 5,500,000,000원 |
양재동 상가 감정가 57.3억원 + 서초동 오피스텔 97.8억원 = 155억원
임대차 보증금 : 4.05억원(양재) + 2.275억원(서초1) + 0.95억(서초2) = 7.275억원
1순위 대출금 : BNK은행 91.8억원
2순위 대출금 : BNK저축은행 10억원
3순위 대출금 : 본건 추가담보 12억원
결론 : LTV 78.1% 수준.
사업정보
| 사업내용 | 가락동 윤앤빌 프리미엄 송파2차 주상복합 신축사업서울특별시 송파구 가락동 155-5외 1필지부지면적 : 759.2m²규모 : 지하 3층 ~ 지상 7층, 2개동 (주거용 오피스텔 및 다세대 주택 34세대, 근린생활시설)연면적 : 3,542,662m²추가공사기간 : 2019.08. ~ 2020.02. (6개월)현재 신탁사 공사비 약 32억 보유 중, 공사기간이 길어지며 추가공사 비용(일부)가 필요하여 자금을 운용하게됨. |
|---|---|
| 차주정보 | 김*윤(윤******2) |
| 시행사 | 윤앤빌프리미엄2 (차주와 동일)윤앤빌프리미엄송파 1차 |
| 시공사 | 대신종합건설 (첨부파일內지명원 참고바랍니다.) |
| 대출자금 | 자금용도 : 준공건설자금 및 시행사운용비, 신탁사에서 일부 운용(공사비) 외 시행사에서 직접 운용 |
| 상환계획 | 준공 후 미분양 재감정 대출로 상환 예정 |
| 법률관계입증 서류 | 첨부파일 확인 바랍니다. |
투자개요
| 차주정보 | |
|---|---|
| 차주명 | 김*윤(윤******2) |
| 사업자등록번호 | 809-05-***** |
| 테크펀드 이용 실적 | |
|---|---|
| 이용실적 | 없음 |
상환 시나리오
1. 준공후 미분양 대환대출
＃ 준공 후 분양 예상금액 : 약 209억원
＃ 준공후 예상 감정가 : 180억원 ~ 190억원
☞ 1. 준공 후 대환대출 예상금액 : 약 146억원 이상 (분양가의 70% 수준)
☞ 2. 준공후 대출로 우선 상환 예정인 금액 : (NH저축 외) 총 125억원
☞ 3. 여유자금 약 21억원 중 본대출건 12억 상환 예정입니다.
2. 채권 매각으로 인한 상환
＃ 테크펀드와 협약한 NPL채권전문 회사 보유
＃ 만기일 이후 60일 또는 연체발생후 60일이 초과되면 채권을 매각하여 그 매각대금으로 상환 예정입니다.
투자자 보호장치
| 매입확약 | 만기초과 후 원금 미상환 또는 이자 연체 60일이상 지속시 테크펀드와 협약된 NPL채권전문회사에서 채권 매입확약을 맺었습니다. |
|---|---|
| 담보설정 | 본건 관리신탁 수익권에 질권설정 뿐 아니라 추가 담보를 확보 하였습니다. (양재동 377번지 상가 위탁자 수익권의 질권 - 순위상 3순위) (서초동 1302-1 오피스텔 위탁자 수익권의 질권 - 순위상 3순위) |
증빙서류
투자 시 유의사항
- 담보채권 투자 대상은 테크펀드에서 취급한 대출의 원리금수취권입니다.
- 투자활동은 고객 본인의 판단에 의해 이루어지며, 당사는 원금 및 수익률을 보장하지 않으므로 투자 시 신중한 결정이 필요합니다.
- 투자모집마감과 함께 계약사항을 재검토하여 대출을 실행(기표)하며, 기표가 승인되지 않을 경우 즉시 투자원금을 예치금 계좌로 환불해드립니다.
- 투자신청 절차가 완료된 뒤에는 해당상품의 상환 및 정산처리가 완료될 때까지 서비스이용계약 및 투자신청계약의 해지가 제한될 수 있습니다.
- 차주의 자금상황에 따라 조기에 상환될 수 있으며, 조기상환 시 이자는 일할계산되어 지급됩니다.
예상 수익 계산기
투자예정금액
예상 지급 스케쥴
- 상기 스케줄은 예상 대출 확정일을 기준으로 한 예상 스케줄로, 모집 완료 시점과 실제 대출 실행 일정에 따라 변경될 수 있습니다.
- 본 투자 상품은 대출채권에서 발생하는 원리금 수취권 매입 계약에 기반하기 때문에 대출 실행일 이전 (투자 모집 기간 포함)의 기간에 대한 이자는 계산되지 않습니다.
- 실제 지급 스케줄은 대출 실행이 완료된 후 [마이페이지]-[투자관리]에서 확인할 수 있습니다.
- 원금만기일시상환 상품으로 대출자가 대출금 상환 즉시 투자자에게 원금이 상환됩니다.
- 중도상환 및 조기상환, 연체 급의 시나리오 발생 시 지급스케줄 및 수익금에 차이가 발생할 수 있습니다.
- 세금 : 이자 소득에 대한 세금 원천징수 후 차감된 금액(세후)이 테크펀드 가상계좌로 입금됩니다.
※ 이자소득세율 : 이자소득세 25% + 주민세 2.5% = 27.5% - 당 상품은 플랫폼 이용료가 발생하지 않습니다.
[테크펀드1호] 2019년 8월 2일 오후 2시 펀딩 모집 예정입니다.
1. | 2019-08-02 14:46 | 펀딩 성공. 성원에 감사드립니다.
2. | 2019-08-08 15:39 | 차주에게 대출금 송금 완료하였습니다. (출금완료증명서 첨부)
3. | 2019-09-02 13:31 | 투자자에게 수익금 분배 완료하였습니다. (1회차)
4. | 2019-09-30 14:15 | 투자자에게 수익금 분배 완료하였습니다. (2회차)
5. | 2019-10-14 11:50 | 현장실사 내용입니다.
# 현재 공사 중단 되었으며, 사유는 시공사변경 및 소장 변경에 차질이 생겨 임시로 정지 되었습니다. 금주중 조치 후 다음주부터 공사 재개될 예정입니다.
6. | 2019-10-31 16:48 | 투자자에게 수익금 분배 완료하였습니다. (3회차)
7. | 2019-12-02 10:12 | 투자자에게 수익금 분배 완료하였습니다. (4회차)
8. | 2019-12-31 15:43 | 투자자에게 수익금 분배 완료하였습니다. (5회차)
9. | 2020-01-31 11:44 | 투자자에게 수익금 분배 완료하였습니다. (6회차)
