연체

[테크펀드3호] 천안 풍세산업단지 內
단지형 다가구 주택 신축공사 (법인전용)

펀딩시작 : 2019.09.03 14:00
펀딩성공 : 2019.09.17 13:54
4억원  /  4억원
100%
4억원
모집금액
12%
연 수익률
3개월
투자기간
이 상품에
만원
3 개월 동안 투자한다면?
총 예상 수익금(세전)

투자정보

투자상품천안 풍세산업단지 內 단지형 다가구 주택 신축공사
모집금액 4억원
연수익률12%
투자기간3개월
상환방식만기일시상환
상환예정2019년 12월
자금용도시행사 운용비 및 시공사 공사비용
담보 설정방법신탁 2순위 수익권 설정
상환정책준공 후 대환대출로 상환예정 입니다. 현재 공정율 98% 이며, 공동 정화조 공사후 준공 허가 신청 접수 예정입니다.

투자포인트

POINT 1
천안시 풍세산업단지
약 50만평 규모의 새로운 천안 산업중심지역, 70여개의 산업분야의 제조 부터 유통까지 밀집된 산업단지 입니다.
POINT 2
기숙사형 다가구 주택
산업단지내 인구들의 숙소로 사용될 예정입니다. 기업 산업단지 內 기업들에게 임대 또는 분양할 예정입니다.
POINT 3
공정률 98%
지자체 및 인근 주민들의 민원으로 공동 정화조 시설을 작업중에 있습니다. 건물 내외부는 이미 100% 시공되었습니다.

담보정보

신탁 2순위 우선수익권본건 사업은 코리아신탁(주)의 담보신탁으로 위탁되어 있습니다. 테크펀드의 투자금은 우선수익권의 2순위로 설정 되었습니다.
대표이사 연대보증본 건은 시행사가 직접 시공까지 하는 업체로 책임준공에는 리스크가 없으며 대표이사가 본 건 대출에 대하여 연대보증으로써 연체 시 본 사업건을 양도하기로 약정 하였습니다.

담보평가

LTV 64.4%
담보감정가1순위대출금액2순위대출금액잔여여유금
7,913,400,000원4,700,000,000원400,000,000원2,813,400,000원
테크펀드는 2순위 이며, 담보감정가는 분양금액 기준입니다. (컨설팅보고서 및 수지분석표 참조)

사업정보

사업내용천안 풍세면 풍세산업단지 초입에 다가구 신축 공사 (6개동)
차주정보시행사 겸 시공사 (주)에이**피
자기자본투입비율10.4%
시행사 겸 시공사(주)에이**피
시행사 겸 시공사 사업실적본건 외 풍세산업단지 인근 다가구 주택 공사 중 이며, 탑원리에도 234세대 다세대 신축공사 10개동 진행 중 입니다. 기실적은 없습니다.
자금용도시행사 운용자금(금융비용등) 및 시공사 잔여 공사 비용
자금관리체계시행사가 직접 운용
상환계획 및 재원상환 시나리오 참조
법무관계 입증서류 등첨부파일 참조

투자개요

차주정보
차주명(주)에이**피
사업자등록번호766-87-*****
테크펀드 이용 실적
이용실적없음

테크펀드 평가등급

A등급
B등급
C등급
D등급
E등급
A등급 ( 90점 / 100점 )
항목설명평가점수
안정성건물공사는 기완료된 상태고 정화조만 추가 공사 중 입니다 담보신탁2순위로 안전성도 놓치지 않았습니다.
상품성3개월 이내 조기 상환될 수 있을 정도로 단기 대출상품입니다.
시장성대규모 산업단지 內 기숙사형 주택으로 안정화된 시세 및 수요는 문제 없습니다.

상환 시나리오


       1. 대환대출로 상환

# 본건 토지 및 건물에 대하여는 준공기준 공정률 100% 이나, 공동정화조 추가 공사로 인해  준공이

미비되어있는 상태 입니다.

# 본 건 담당자가 직접 대환 대출을 주선하는 협동조합의 지점장과 통화를 하였습니다.

# 대환대출 예정금액은 약 54억으로 1순위 47억 및 이자비용을 감안하더라도 본건 2순위 4억원 및

이자까지 상환하는데는 문제 없습니다.

# 만약을 대비해, 현 진행 중인 협동조합 외에도 저축은행을 통한 대환대출도 마련해 놓은

상태 입니다.


       2. 할인 분양으로 상환

# 본 건 사업지의 위치는 천안,아산시에서 풍세일반산업단지로 들어가는 초입에 위치하고 있으며

풍세산업 단지내의 대,중,소 기업들의 노동자 숙소를 매입하려고 컨택하고 있습니다.

# 본 건 상환이 분양으로 가게되면 20%의 할인 분양을 감안하더라도 약 63억 이상으로 분양이

가능하며 본건 상환 재원으로는 문제가 없습니다.

# 단, 분양으로 상환계획이 변경될시에는 테크펀드에서 리파이낸싱을 진행하여 기존 투자자들의

원리금을 우선 상환 할 예정입니다.


        3. NPL매각으로 인한 상환

# 테크펀드와 협약한 채권매입추심업체에게 채권을 매각하여 상환할 예정입니다.

# 본 상환 방식은 원금 일부가 손실될 가능성이 있습니다.


 

투자자 보호장치

매입확약테크펀드와 협약을 맺은 매입채권추심 전문 업체에서 본건 부실 발생시 매입을 확약하였습니다.

투자 시 유의사항

  • 담보채권 투자 대상은 테크펀드에서 취급한 대출의 원리금수취권입니다.
  • 투자활동은 고객 본인의 판단에 의해 이루어지며, 당사는 원금 및 수익률을 보장하지 않으므로 투자 시 신중한 결정이 필요합니다.
  • 투자모집마감과 함께 계약사항을 재검토하여 대출을 실행(기표)하며, 기표가 승인되지 않을 경우 즉시 투자원금을 예치금 계좌로 환불해드립니다.
  • 투자신청 절차가 완료된 뒤에는 해당상품의 상환 및 정산처리가 완료될 때까지 서비스이용계약 및 투자신청계약의 해지가 제한될 수 있습니다.
  • 차주의 자금상황에 따라 조기에 상환될 수 있으며, 조기상환 시 이자는 일할계산되어 지급됩니다.

예상 수익 계산기

투자예정금액
만원

예상 지급 스케쥴

  • 상기 스케줄은 예상 대출 확정일을 기준으로 한 예상 스케줄로, 모집 완료 시점과 실제 대출 실행 일정에 따라 변경될 수 있습니다.
  • 본 투자 상품은 대출채권에서 발생하는 원리금 수취권 매입 계약에 기반하기 때문에 대출 실행일 이전 (투자 모집 기간 포함)의 기간에 대한 이자는 계산되지 않습니다.
  • 실제 지급 스케줄은 대출 실행이 완료된 후 [마이페이지]-[투자관리]에서 확인할 수 있습니다.
  • 원금만기일시상환 상품으로 대출자가 대출금 상환 즉시 투자자에게 원금이 상환됩니다.
  • 중도상환 및 조기상환, 연체 급의 시나리오 발생 시 지급스케줄 및 수익금에 차이가 발생할 수 있습니다.
  • 세금 : 이자 소득에 대한 세금 원천징수 후 차감된 금액(세후)이 테크펀드 가상계좌로 입금됩니다.
    ※ 이자소득세율 : 이자소득세 25% + 주민세 2.5% = 27.5%
  • 당 상품은 플랫폼 이용료가 발생하지 않습니다.

[테크펀드3호] 2019년 9월 3일 오후 2시 펀딩 모집 예정입니다.


1. | 2019-09-06 10:40 | [테크펀드3호] 상품은 법인투자 전용 상품으로 2019년 9월 3일 펀딩 후 자금집행 예정이었으나,  금일 10시 30분경 차주의 개인 사정으로 인해 자금집행일자를 연기요청하였고 투자법인과 합의하여 펀딩 및 자금집행일자를 금번 추석 연휴 이후인 2019년 9월 셋째주로 변경하였습니다. 보다 안전한 펀딩을 위해 노력하는 테크펀드가 되겠습니다.


2. | 2019-09-17 13:54 | 펀딩 성공. 성원에 감사드립니다.


3. | 2019-09-17 13:56 | 차주에게 대출금 송금 완료하였습니다. (출금완료증명서 첨부)


4. | 2019-10-18 09:00 | 상환 지연 발생하여 추심 업무를 시작하였습니다.


5. | 2019-10-28 15:36 | 투자자에게 수익금 분배 완료하였습니다. (1회차)


6. | 2019-11-18 17:00 | 금일 차주측 내전, 21일(목) 상환 예정입니다. 상환 지연시에는 지연일로부터 연 15% 연체이율 적용되어 투자 수익금에 반영 예정입니다.