투자정보
| 투자상품 | 제주 신효동 오피스텔 신축 |
|---|---|
| 모집금액 | 5억원 |
| 연수익률 | 12% |
| 투자기간 | 3개월 |
| 상환방식 | 만기일시상환 |
| 상환예정 | 2019년 12월 |
| 자금용도 | 잔여 공사비 및 시공사 운용비 |
| 담보 설정방법 | 신탁 우선수익권 3순위 |
| 상환정책 | 준공 후 대환대출 |
투자포인트
POINT 1 시공사 직접 대출
POINT 2 지주의 추가담보제공
POINT 3 높은 자기자본 투자율
담보정보
| 기본담보 | 담보신탁 3순위 설정 |
|---|
담보평가
| 담보감정가 | 1순위대출금액 | 2순위대출금액 | 잔여여유금 |
|---|---|---|---|
| 4,153,000,000원 | 1,700,000,000원 | 500,000,000원 | 1,953,000,000원 |
2순위 창원*****협동조합 : 13억원 (최고액 15.6억원)
3순위 테크펀드 : 5억원 (최고액 7.5억원)
**********추가담보 평가내용************
주소지 : 서울시 노원구 상계동 한신아파트 제*동 제4**호 60.44m²
KB시세 (2019.8.23.기준) : 30,500만원
우선순위 임차보증금 : 21,000만원
당사 근저당 설정액 : 10,000만원 (최고액 15,000만원)
LTV : 101.6% / 인근 물건지 낙찰가율 (최근1년) : 101.35% (인포케어제공)
## 추가담보로써 가치는 충분히 있으며, 임의경매 가능함 ##
사업정보
| 사업내용 | 제주 서귀포 신효동 오피스텔 신축공사 |
|---|---|
| 차주정보 | 시공사 <카**(주)> |
| 자기자본투자비율 | 31.51% (증빙서류 중 사업수지표 참조) |
| 시행사 | (주)아름** |
| 시공사 | 카**(주) |
| 시공능력 | 토건공사업 10,265,000,000원 / 토목공사업 : 7,430,000,000원 / 건축공사업 8,960,000,000원 |
| 시공능력 | 기타내용 지명원 참고바랍니다. |
| 진행중인 사업지 | 평창 두레프라임아파트 |
| 자금용도 | 잔여공사금 및 시공사 운영비 |
| 자금관리체계 | 시공사 직접 운용 |
| 상환계획 및 재원 | 상환 시나리오 참고 |
| 법무관계 입증서류 등 | 증빙서류 참고 |
투자개요
| 차주정보 | |
|---|---|
| 차주명 | 카**(주) |
| 대표이사 | 이** |
| 사업자등록번호 | 506-81-***** |
| 설립일자 | 1996.8.27. |
| 주소 | 경북 포항시 남구 희망대로 *** |
| 기업신용등급 | BB- (나이스신용평가정보) |
| 테크펀드 이용 실적 | |
|---|---|
| 이용실적 | 실적없음 |
상환 시나리오
Plan. A 준공후 금융사 대환
# 본건 예상 감정가는 4,153,000,000원으로 선순위 17억 및 본건 투자 5억원을 포함한 22억은 LTV 53% 수준으로 최소 60% 이상 대환 대출시 여유있게 상환이 가능한 수치 입니다. 금융사는 토지주겸 중견 증권사 이사님이 직접 자택을 담보로 제공하고 금융사와 구두로 25억원을 대출 진행하기고 확인을 받은바 있습니다.
Plan. B 분양후 상환
# 본건 분양 예상금액은 4,542,685,000원으로 예상 감정가보다 다소 높게 측정되었지만 주변 신축 매매가와 비교했을때 크게 높은 금액은 아니며, 할인분양 (20%)를 감안하고 보더라도 예상 분양가는 3,634,148,000원으로 선순위 17억 및 본건 5억원 상환에는 문제가 없습니다.
Plan. C 『NPL』 채권 매각 후 상환
# 본건 차주인 시공사는 미지급공사금 13억의 채권이 있으며, 테크펀드와 협약된 NPL매입채권 추심 전문업체에 채권을 매각하여 원금을 상환할 수 있습니다. 단, NPL매각의 경우 원금이 일부 손실될 수 있습니다.
투자자 보호장치
| 대표이사 연대보증 및 지주 연대보증 | 기본적으로 차주인 시공사의 대표이사가 연대보증하며, 추가로 지주 겸 중견증권사 이사가 직접 연대보증합니다. |
|---|---|
| 서울 노원 아파트 추가담보 | 서울 노원구 상계동 소재의 한신아파트 1순위 근저당권 설정. (전세있음) |
투자 시 유의사항
- 담보채권 투자 대상은 테크펀드에서 취급한 대출의 원리금수취권입니다.
- 투자활동은 고객 본인의 판단에 의해 이루어지며, 당사는 원금 및 수익률을 보장하지 않으므로 투자 시 신중한 결정이 필요합니다.
- 투자모집마감과 함께 계약사항을 재검토하여 대출을 실행(기표)하며, 기표가 승인되지 않을 경우 즉시 투자원금을 예치금 계좌로 환불해드립니다.
- 투자신청 절차가 완료된 뒤에는 해당상품의 상환 및 정산처리가 완료될 때까지 서비스이용계약 및 투자신청계약의 해지가 제한될 수 있습니다.
- 차주의 자금상황에 따라 조기에 상환될 수 있으며, 조기상환 시 이자는 일할계산되어 지급됩니다.
예상 수익 계산기
투자예정금액
예상 지급 스케쥴
- 상기 스케줄은 예상 대출 확정일을 기준으로 한 예상 스케줄로, 모집 완료 시점과 실제 대출 실행 일정에 따라 변경될 수 있습니다.
- 본 투자 상품은 대출채권에서 발생하는 원리금 수취권 매입 계약에 기반하기 때문에 대출 실행일 이전 (투자 모집 기간 포함)의 기간에 대한 이자는 계산되지 않습니다.
- 실제 지급 스케줄은 대출 실행이 완료된 후 [마이페이지]-[투자관리]에서 확인할 수 있습니다.
- 원금만기일시상환 상품으로 대출자가 대출금 상환 즉시 투자자에게 원금이 상환됩니다.
- 중도상환 및 조기상환, 연체 급의 시나리오 발생 시 지급스케줄 및 수익금에 차이가 발생할 수 있습니다.
- 세금 : 이자 소득에 대한 세금 원천징수 후 차감된 금액(세후)이 테크펀드 가상계좌로 입금됩니다.
※ 이자소득세율 : 이자소득세 25% + 주민세 2.5% = 27.5% - 당 상품은 플랫폼 이용료가 발생하지 않습니다.
[테크펀드4호] 2019년 9월 2일 오후 2시 펀딩 모집 예정입니다.
1. | 2019-09-02 15:32 | 펀딩 성공. 성원에 감사드립니다.
2. | 2019-09-02 15:34 | 차주에게 대출금 송금 완료하였습니다. (출금완료증명서 첨부)
3. | 2019-09-30 15:13 | 투자자에게 수익금 분배 완료하였습니다. (1회차)
4. | 2019-11-01 09:00 | 상환 지연 발생하여 추심 업무를 시작하였습니다.
5. | 2019-11-08 20:55 | 투자자에게 수익금 분배 완료하였습니다. (2회차)
6. | 2019-12-02 18:33 | 투자자에게 수익금 분배 완료하였습니다. (3회차)
7. | 2020-01-03 11:55 | 투자자에게 수익금 분배 완료하였습니다. (4회차)
