상환 완료

[테크펀드4호] 제주도 서귀포시 신효동
신축오피스텔 준공자금 대출 (법인전용)

펀딩시작 : 2019.09.02 14:00
펀딩성공 : 2019.09.02 15:32
5억원  /  5억원
100%
5억원
모집금액
12%
연 수익률
3개월
투자기간
이 상품에
만원
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총 예상 수익금(세전)

투자정보

투자상품제주 신효동 오피스텔 신축
모집금액 5억원
연수익률12%
투자기간3개월
상환방식만기일시상환
상환예정2019년 12월
자금용도잔여 공사비 및 시공사 운용비
담보 설정방법신탁 우선수익권 3순위
상환정책준공 후 대환대출

투자포인트

POINT 1
시공사 직접 대출
시공사의 경우 오래된 중견 건설업체로 현재 이 곳외에도 평창등 여러곳에서 공사를 진행하고 있으며, 포항에서는 관급공사를 많이 한 업체입니다.
POINT 2
지주의 추가담보제공
지주의 서울 아파트에 추가 근저당 설정으로 안정성을 높혔습니다.
POINT 3
높은 자기자본 투자율
31.51%의 자기자본 투자로 안전성이 매우 높습니다.

담보정보

기본담보담보신탁 3순위 설정

담보평가

LTV 52.9%
담보감정가1순위대출금액2순위대출금액잔여여유금
4,153,000,000원1,700,000,000원500,000,000원1,953,000,000원
1순위 경남*****협동조합 : 4억원 (최고액 4.8억원)
2순위 창원*****협동조합 : 13억원 (최고액 15.6억원)
3순위 테크펀드 : 5억원 (최고액 7.5억원)

**********추가담보 평가내용************
주소지 : 서울시 노원구 상계동 한신아파트 제*동 제4**호 60.44m²
KB시세 (2019.8.23.기준) : 30,500만원
우선순위 임차보증금 : 21,000만원
당사 근저당 설정액 : 10,000만원 (최고액 15,000만원)
LTV : 101.6% / 인근 물건지 낙찰가율 (최근1년) : 101.35% (인포케어제공)
## 추가담보로써 가치는 충분히 있으며, 임의경매 가능함 ##

사업정보

사업내용제주 서귀포 신효동 오피스텔 신축공사
차주정보시공사 <카**(주)>
자기자본투자비율31.51% (증빙서류 중 사업수지표 참조)
시행사(주)아름**
시공사카**(주)
시공능력토건공사업 10,265,000,000원 / 토목공사업 : 7,430,000,000원 / 건축공사업 8,960,000,000원
시공능력기타내용 지명원 참고바랍니다.
진행중인 사업지평창 두레프라임아파트
자금용도잔여공사금 및 시공사 운영비
자금관리체계시공사 직접 운용
상환계획 및 재원상환 시나리오 참고
법무관계 입증서류 등증빙서류 참고

투자개요

차주정보
차주명카**(주)
대표이사이**
사업자등록번호506-81-*****
설립일자1996.8.27.
주소경북 포항시 남구 희망대로 ***
기업신용등급BB- (나이스신용평가정보)
테크펀드 이용 실적
이용실적실적없음

테크펀드 평가등급

A등급
B등급
C등급
D등급
E등급
A등급 ( 95점 / 100점 )
항목설명평가점수
안정성지주 서울 아파트 추가 담보로 안정성을 올렸습니다.
상품성준공 95%로 단기 투자가 가능합니다.
시장성인근 초,중학교 도보 통학가능하며 의원,마트등 생활여건이 좋고 유명관광지도 있어 EXIT 플랜 2 번 분양으로 진행하여 할인분양을 하더라도 시장가치는 충분합니다.

상환 시나리오


Plan. A 준공후 금융사 대환

# 본건 예상 감정가는 4,153,000,000원으로 선순위 17억 및 본건 투자 5억원을 포함한 22억은 LTV 53% 수준으로 최소 60% 이상 대환 대출시 여유있게 상환이 가능한 수치 입니다. 금융사는 토지주겸 중견 증권사 이사님이 직접 자택을  담보로 제공하고 금융사와 구두로 25억원을 대출 진행하기고 확인을 받은바 있습니다.


Plan. B  분양후 상환

# 본건 분양 예상금액은 4,542,685,000원으로 예상 감정가보다 다소 높게 측정되었지만 주변 신축 매매가와 비교했을때 크게 높은 금액은 아니며, 할인분양 (20%)를 감안하고 보더라도 예상 분양가는 3,634,148,000원으로 선순위 17억 및 본건 5억원 상환에는 문제가 없습니다.


Plan. C 『NPL』 채권 매각 후 상환

# 본건 차주인 시공사는 미지급공사금 13억의 채권이 있으며, 테크펀드와 협약된 NPL매입채권 추심 전문업체에 채권을 매각하여 원금을 상환할 수 있습니다. 단, NPL매각의 경우 원금이 일부 손실될 수 있습니다.


 

투자자 보호장치

대표이사 연대보증 및 지주 연대보증기본적으로 차주인 시공사의 대표이사가 연대보증하며, 추가로 지주 겸 중견증권사 이사가 직접 연대보증합니다.
서울 노원 아파트 추가담보서울 노원구 상계동 소재의 한신아파트 1순위 근저당권 설정. (전세있음)

투자 시 유의사항

  • 담보채권 투자 대상은 테크펀드에서 취급한 대출의 원리금수취권입니다.
  • 투자활동은 고객 본인의 판단에 의해 이루어지며, 당사는 원금 및 수익률을 보장하지 않으므로 투자 시 신중한 결정이 필요합니다.
  • 투자모집마감과 함께 계약사항을 재검토하여 대출을 실행(기표)하며, 기표가 승인되지 않을 경우 즉시 투자원금을 예치금 계좌로 환불해드립니다.
  • 투자신청 절차가 완료된 뒤에는 해당상품의 상환 및 정산처리가 완료될 때까지 서비스이용계약 및 투자신청계약의 해지가 제한될 수 있습니다.
  • 차주의 자금상황에 따라 조기에 상환될 수 있으며, 조기상환 시 이자는 일할계산되어 지급됩니다.

예상 수익 계산기

투자예정금액
만원

예상 지급 스케쥴

  • 상기 스케줄은 예상 대출 확정일을 기준으로 한 예상 스케줄로, 모집 완료 시점과 실제 대출 실행 일정에 따라 변경될 수 있습니다.
  • 본 투자 상품은 대출채권에서 발생하는 원리금 수취권 매입 계약에 기반하기 때문에 대출 실행일 이전 (투자 모집 기간 포함)의 기간에 대한 이자는 계산되지 않습니다.
  • 실제 지급 스케줄은 대출 실행이 완료된 후 [마이페이지]-[투자관리]에서 확인할 수 있습니다.
  • 원금만기일시상환 상품으로 대출자가 대출금 상환 즉시 투자자에게 원금이 상환됩니다.
  • 중도상환 및 조기상환, 연체 급의 시나리오 발생 시 지급스케줄 및 수익금에 차이가 발생할 수 있습니다.
  • 세금 : 이자 소득에 대한 세금 원천징수 후 차감된 금액(세후)이 테크펀드 가상계좌로 입금됩니다.
    ※ 이자소득세율 : 이자소득세 25% + 주민세 2.5% = 27.5%
  • 당 상품은 플랫폼 이용료가 발생하지 않습니다.

[테크펀드4호] 2019년 9월 2일 오후 2시 펀딩 모집 예정입니다.


1. | 2019-09-02 15:32 | 펀딩 성공. 성원에 감사드립니다.


2. | 2019-09-02 15:34 | 차주에게 대출금 송금 완료하였습니다. (출금완료증명서 첨부)


3. | 2019-09-30 15:13 | 투자자에게 수익금 분배 완료하였습니다. (1회차)


4. | 2019-11-01 09:00 | 상환 지연 발생하여 추심 업무를 시작하였습니다.


5. | 2019-11-08 20:55 | 투자자에게 수익금 분배 완료하였습니다. (2회차)


6. | 2019-12-02 18:33 | 투자자에게 수익금 분배 완료하였습니다. (3회차)


7. | 2020-01-03 11:55 | 투자자에게 수익금 분배 완료하였습니다. (4회차)