투자정보
| 투자상품 | 평창 두레프라임아파트 신축공사 |
|---|---|
| 모집금액 | 8억원 |
| 연수익률 | 12% |
| 투자기간 | 3개월 |
| 상환방식 | 만기일시상환 |
| 상환예정 | 2019년 12월 |
| 자금용도 | 시공사 운영비 |
| 담보 설정방법 | 신탁우선수익권 3순위 |
| 상환정책 | 준공 후 대환대출 또는 할인분양(차주겸시공사인 업체에 건축주에게 대물로 아파트4채의 매매계약을 완료함) |
투자포인트
POINT 1 시공사 직접 대출
POINT 2 공정률 100% 준공 접수 된 물건지
POINT 3 확실한 EXIT 구조
담보정보
| 기본담보 | 담보신탁 3순위 설정 |
|---|
담보평가
| 담보감정가 | 1순위대출금액 | 2순위대출금액 | 잔여여유금 |
|---|---|---|---|
| 3,755,000,000원 | 1,850,000,000원 | 800,000,000원 | 1,105,000,000원 |
2순위 경남****협동조합 : 16.5억원 (최고액 21.45억)
3순위 테크펀드 : 8억원 (최고액 16.9억원)
사업정보
| 사업내용 | 강원도 평창군 대화 두레아파트 신축공사 |
|---|---|
| 차주정보 | 시공사 <카**(주)> |
| 자기자본투자비율 | 21.0% |
| 시행사 | 두레*****건설 (대표이사 김**) |
| 시공사 | 카**(주) |
| 시공능력 | 토건공사업 10,265,000,000원 / 토목공사업 : 7,430,000,000원 / 건축공사업 8,960,000,000원 |
| 진행중인 사업지 | 제주 서귀포시 신효동 오피스텔 |
| 자금용도 | 잔여 공사대금 및 시공사 운영비용 |
| 자금관리체계 | 시공사 직접운용 |
| 상환계획 및 재원 | 상환 시나리오 참고 |
| 법무관계 입증서류 등 | 증빙서류 참고 |
투자개요
| 차주정보 | |
|---|---|
| 차주명 | 카**(주) |
| 대표이사 | 이** |
| 사업자등록번호 | 506-81-***** |
| 설립일자 | 1996.8.27. |
| 주소 | 경북 포항시 남구 희망대로 *** |
| 기업신용등급 | BB- (나이스신용평가정보) |
| 테크펀드 이용 실적 | |
|---|---|
| 이용실적 | 없음 (단 동시 진행 1건있음 [테크펀드4호] 제주도 서귀포시 신효동····) |
상환 시나리오
Plan. A 대환대출로 상환
# 분양 예정가인 4,304,000,000원의 65% 인 2,797,600,000원 대환대출 예정이며 선순위 금액을 포함한 18.5억을 제외하더라도 본건 상환은 가능한 수치이며 이는 중견 증권사의 이사님이 직접 주선하여 구두 확약 받은 내용입니다.
Plan. B 대물받은 부동산의 할인 분양
# 차주겸 시공사는 공사대금을 대물인 본건 아파트 4건을 선 분양 받았으며 (완불 매매계약서 체결) 4채의 분양 가격은 872,000,000원이고 이를 1채당 2억원의 할인 분양으로 본건 상환을 약속 받았습니다. 대환대출이 늦어지는 경우 보존등기후 테크펀드에서 1순위 근저당 설정을 하기로 되어있습니다.
Plan. C 본건외 진행중인 제주건에서의 추가 상환
# [테크펀드4호]의 경우 대환 대출 및 할인분양을 하더라도 차주의 미지급 공사채권이 남아있어 추가로 상환 재원이 생기는바, 본건상환에 쓸것을 확약 받았습니다.
Plan. D 『NPL』매각
# 테크펀드와 협약한 채권매입추심전문 업체에서 본건 채권을 매입확약 하였고, 단 이경우 원금이 일부 손실 될 수 있습니다.
투자자 보호장치
| 대표이사 연대보증 | 기본적으로 차주인 시공사의 대표이사가 연대보증합니다. |
|---|---|
| NPL매입확약 | 테크펀드와 협약한 채권매입추심전문 업체에서 채권 매입확약을 하였습니다. |
| 추가 근저당 설정 (보존등기후) | 차주인 시공사에서 건축주에게 받은 4채의 아파트는 보존등기 후 본건을 원인으로 한 근저당을 설정할 예정입니다. |
증빙서류
투자 시 유의사항
- 담보채권 투자 대상은 테크펀드에서 취급한 대출의 원리금수취권입니다.
- 투자활동은 고객 본인의 판단에 의해 이루어지며, 당사는 원금 및 수익률을 보장하지 않으므로 투자 시 신중한 결정이 필요합니다.
- 투자모집마감과 함께 계약사항을 재검토하여 대출을 실행(기표)하며, 기표가 승인되지 않을 경우 즉시 투자원금을 예치금 계좌로 환불해드립니다.
- 투자신청 절차가 완료된 뒤에는 해당상품의 상환 및 정산처리가 완료될 때까지 서비스이용계약 및 투자신청계약의 해지가 제한될 수 있습니다.
- 차주의 자금상황에 따라 조기에 상환될 수 있으며, 조기상환 시 이자는 일할계산되어 지급됩니다.
예상 수익 계산기
투자예정금액
예상 지급 스케쥴
- 상기 스케줄은 예상 대출 확정일을 기준으로 한 예상 스케줄로, 모집 완료 시점과 실제 대출 실행 일정에 따라 변경될 수 있습니다.
- 본 투자 상품은 대출채권에서 발생하는 원리금 수취권 매입 계약에 기반하기 때문에 대출 실행일 이전 (투자 모집 기간 포함)의 기간에 대한 이자는 계산되지 않습니다.
- 실제 지급 스케줄은 대출 실행이 완료된 후 [마이페이지]-[투자관리]에서 확인할 수 있습니다.
- 원금만기일시상환 상품으로 대출자가 대출금 상환 즉시 투자자에게 원금이 상환됩니다.
- 중도상환 및 조기상환, 연체 급의 시나리오 발생 시 지급스케줄 및 수익금에 차이가 발생할 수 있습니다.
- 세금 : 이자 소득에 대한 세금 원천징수 후 차감된 금액(세후)이 테크펀드 가상계좌로 입금됩니다.
※ 이자소득세율 : 이자소득세 25% + 주민세 2.5% = 27.5% - 당 상품은 플랫폼 이용료가 발생하지 않습니다.
[테크펀드5호] 2019년 9월 2일 오후 2시 펀딩 모집 예정입니다.
1. | 2019-09-02 15:31 | 펀딩 성공. 성원에 감사드립니다.
2. | 2019-09-02 15:34 | 차주에게 대출금 송금 완료하였습니다. (출금완료증명서 첨부)
3. | 2019-09-30 15:13 | 투자자에게 수익금 분배 완료하였습니다. (1회차)
4. | 2019-11-01 09:00 | 상환 지연 발생하여 추심 업무를 시작하였습니다.
지연사유 : 현재 준공신청 가능한 공정률 100% 완료했으나, 건축주와 시공사(차주)간 문제로 준공 완료 신청 및 사용 허가 신청이 지연되고 있습니다. 금일부터 연체이율 연 15% 적용되어 투자 수익금에 반영됩니다.
5. | 2019-11-18 16:40 | 이자 금액 21일 상환 예정입니다.
지연사유 : 아직까지 건축주와 시공사(차주)간의 문제가 해결되지 않았으며, 차주측에서 집합건물 대위등기(보존 및 대지권 분할) 준비 중입니다. 현재 상황으로 만기전 원금 상환은 어려울 것으로 판단되어 기확약된 매입사와 논의 중입니다.
6. | 2019-12-20 15:57 | 2~3회차 수익금이 지급되었습니다. (연체이율 적용, 부족금 8,153,424원 다음주 상환예정)
