상환 완료

[테크펀드5호] 강원도 평창군 대화면
두레프라임APT 신축공사 (법인전용)

펀딩시작 : 2019.09.02 14:00
펀딩성공 : 2019.09.02 15:31
8억원  /  8억원
100%
8억원
모집금액
12%
연 수익률
3개월
투자기간
이 상품에
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총 예상 수익금(세전)

투자정보

투자상품평창 두레프라임아파트 신축공사
모집금액 8억원
연수익률12%
투자기간3개월
상환방식만기일시상환
상환예정2019년 12월
자금용도시공사 운영비
담보 설정방법신탁우선수익권 3순위
상환정책준공 후 대환대출 또는 할인분양(차주겸시공사인 업체에 건축주에게 대물로 아파트4채의 매매계약을 완료함)

투자포인트

POINT 1
시공사 직접 대출
시공사의 경우 오래된 중견 건설업체로 현재 이 곳외에도 평창등 여러곳에서 공사를 진행하고 있으며, 포항에서는 관급공사를 많이 한 업체입니다.
POINT 2
공정률 100% 준공 접수 된 물건지
준공완료 되어 필증교부만 남은 상태이며, 대환대출 가능시 조기 상환 가능한 단기 상품입니다.
POINT 3
확실한 EXIT 구조
건축주에게서 대물로 받은 4채의 아파트를 할인분양하여 본건 우선상환 조건 입니다.

담보정보

기본담보담보신탁 3순위 설정

담보평가

LTV 70.5%
담보감정가1순위대출금액2순위대출금액잔여여유금
3,755,000,000원1,850,000,000원800,000,000원1,105,000,000원
1순위 진부****조합 : 2억원 (최고액 2.6억원)
2순위 경남****협동조합 : 16.5억원 (최고액 21.45억)
3순위 테크펀드 : 8억원 (최고액 16.9억원)

사업정보

사업내용강원도 평창군 대화 두레아파트 신축공사
차주정보시공사 <카**(주)>
자기자본투자비율21.0%
시행사두레*****건설 (대표이사 김**)
시공사카**(주)
시공능력토건공사업 10,265,000,000원 / 토목공사업 : 7,430,000,000원 / 건축공사업 8,960,000,000원
진행중인 사업지제주 서귀포시 신효동 오피스텔
자금용도잔여 공사대금 및 시공사 운영비용
자금관리체계시공사 직접운용
상환계획 및 재원상환 시나리오 참고
법무관계 입증서류 등증빙서류 참고

투자개요

차주정보
차주명카**(주)
대표이사이**
사업자등록번호506-81-*****
설립일자1996.8.27.
주소경북 포항시 남구 희망대로 ***
기업신용등급BB- (나이스신용평가정보)
테크펀드 이용 실적
이용실적없음 (단 동시 진행 1건있음 [테크펀드4호] 제주도 서귀포시 신효동····)

테크펀드 평가등급

A등급
B등급
C등급
D등급
E등급
B등급 ( 90점 / 100점 )
항목설명평가점수
안정성보존등기 이후 시공사 소유의 4채의 아파트에 근저당을 추가설정할 예정이어 안정성을 높혔습니다.
상품성준공심사가 들어가 시점이며 단기 투자가 가능합니다.
시장성서울과 1시간 위치의 평창 KTX역사와 평창 IC가 5분정도 소요되는 접근성 좋은 곳에 위치 했으며 인근에는 금당계고, 금당산, 가리왕산 등 힐링 코스가 산재했고 서울대 농대캠퍼스가 위치하고 있으며 해발 700고지의 청정지역입니다.

상환 시나리오


Plan. A 대환대출로 상환

# 분양 예정가인 4,304,000,000원의 65% 인 2,797,600,000원 대환대출 예정이며 선순위 금액을 포함한 18.5억을 제외하더라도 본건 상환은 가능한 수치이며 이는 중견 증권사의 이사님이 직접 주선하여 구두 확약 받은 내용입니다.


Plan. B 대물받은 부동산의 할인 분양

# 차주겸 시공사는 공사대금을 대물인 본건 아파트 4건을 선 분양 받았으며 (완불 매매계약서 체결) 4채의 분양 가격은 872,000,000원이고 이를 1채당 2억원의 할인 분양으로 본건 상환을 약속 받았습니다. 대환대출이 늦어지는 경우 보존등기후 테크펀드에서 1순위 근저당 설정을 하기로 되어있습니다.


Plan. C 본건외 진행중인 제주건에서의 추가 상환

# [테크펀드4호]의 경우 대환 대출 및 할인분양을 하더라도 차주의 미지급 공사채권이 남아있어 추가로 상환 재원이 생기는바, 본건상환에 쓸것을 확약 받았습니다.


Plan. D 『NPL』매각

# 테크펀드와 협약한 채권매입추심전문 업체에서 본건 채권을 매입확약 하였고, 단 이경우 원금이 일부 손실 될 수 있습니다.


 

투자자 보호장치

대표이사 연대보증기본적으로 차주인 시공사의 대표이사가 연대보증합니다.
NPL매입확약테크펀드와 협약한 채권매입추심전문 업체에서 채권 매입확약을 하였습니다.
추가 근저당 설정 (보존등기후)차주인 시공사에서 건축주에게 받은 4채의 아파트는 보존등기 후 본건을 원인으로 한 근저당을 설정할 예정입니다.

투자 시 유의사항

  • 담보채권 투자 대상은 테크펀드에서 취급한 대출의 원리금수취권입니다.
  • 투자활동은 고객 본인의 판단에 의해 이루어지며, 당사는 원금 및 수익률을 보장하지 않으므로 투자 시 신중한 결정이 필요합니다.
  • 투자모집마감과 함께 계약사항을 재검토하여 대출을 실행(기표)하며, 기표가 승인되지 않을 경우 즉시 투자원금을 예치금 계좌로 환불해드립니다.
  • 투자신청 절차가 완료된 뒤에는 해당상품의 상환 및 정산처리가 완료될 때까지 서비스이용계약 및 투자신청계약의 해지가 제한될 수 있습니다.
  • 차주의 자금상황에 따라 조기에 상환될 수 있으며, 조기상환 시 이자는 일할계산되어 지급됩니다.

예상 수익 계산기

투자예정금액
만원

예상 지급 스케쥴

  • 상기 스케줄은 예상 대출 확정일을 기준으로 한 예상 스케줄로, 모집 완료 시점과 실제 대출 실행 일정에 따라 변경될 수 있습니다.
  • 본 투자 상품은 대출채권에서 발생하는 원리금 수취권 매입 계약에 기반하기 때문에 대출 실행일 이전 (투자 모집 기간 포함)의 기간에 대한 이자는 계산되지 않습니다.
  • 실제 지급 스케줄은 대출 실행이 완료된 후 [마이페이지]-[투자관리]에서 확인할 수 있습니다.
  • 원금만기일시상환 상품으로 대출자가 대출금 상환 즉시 투자자에게 원금이 상환됩니다.
  • 중도상환 및 조기상환, 연체 급의 시나리오 발생 시 지급스케줄 및 수익금에 차이가 발생할 수 있습니다.
  • 세금 : 이자 소득에 대한 세금 원천징수 후 차감된 금액(세후)이 테크펀드 가상계좌로 입금됩니다.
    ※ 이자소득세율 : 이자소득세 25% + 주민세 2.5% = 27.5%
  • 당 상품은 플랫폼 이용료가 발생하지 않습니다.

[테크펀드5호] 2019년 9월 2일 오후 2시 펀딩 모집 예정입니다.


1. | 2019-09-02 15:31 | 펀딩 성공. 성원에 감사드립니다.


2. | 2019-09-02 15:34 | 차주에게 대출금 송금 완료하였습니다. (출금완료증명서 첨부)


3. | 2019-09-30 15:13 | 투자자에게 수익금 분배 완료하였습니다. (1회차)


4. | 2019-11-01 09:00 | 상환 지연 발생하여 추심 업무를 시작하였습니다.

지연사유 : 현재 준공신청 가능한 공정률 100% 완료했으나, 건축주와 시공사(차주)간 문제로 준공 완료 신청 및 사용 허가 신청이 지연되고 있습니다. 금일부터 연체이율 연 15% 적용되어 투자 수익금에 반영됩니다.


5. | 2019-11-18 16:40 | 이자 금액 21일 상환 예정입니다.

지연사유 : 아직까지 건축주와 시공사(차주)간의 문제가 해결되지 않았으며, 차주측에서 집합건물 대위등기(보존 및 대지권 분할) 준비 중입니다. 현재 상황으로 만기전 원금 상환은 어려울 것으로 판단되어 기확약된 매입사와 논의 중입니다.


6. | 2019-12-20 15:57 | 2~3회차 수익금이 지급되었습니다. (연체이율 적용, 부족금 8,153,424원 다음주 상환예정)