상환 완료

[테크펀드6호] 김포 골드밸리 보람리치타워
복층형 오피스텔 담보 대출

펀딩시작 : 2019.09.06 11:00
펀딩성공 : 2019.09.06 11:30
5억원  /  5억원
100%
5억원
모집금액
16%
연 수익률
3개월
투자기간
이 상품에
만원
3 개월 동안 투자한다면?
총 예상 수익금(세전)

투자정보

투자상품김포 보람리치타워 오피스텔 후순위 담보대출
모집금액 5억원
연수익률16%
투자기간3개월
상환방식만기일시상환
상환예정2019년 12월
자금용도공사비(리모델링) 및 분양사무소 운영비용
담보 설정방법부동산담보신탁 2순위 (3계약 분리)
상환정책사용승인후 선순위 금융사 중 1곳에서 추가대출 진행 예정, 그 금원으로 본건 대출금 대환예정 입니다. 사용승인 여부에 따라 조기상환될 수 있습니다.

투자포인트

POINT 1
준공, 용도변경 완료!
준공 및 용도변경이 완료되어 필증 교부된 상태입니다. 기존 상가건물을 오피스텔로 리모델링하여 분양하는 사업니다.
POINT 2
김포 골드밸리 중심 상권 위치
김포 골드밸리 중심상권에 위치 하고 있으며 양촌일반산업단지, 학운일반산업단지가 붙어 있어 임대수요는 풍부하며 업체의 기숙시설로 사용될 예정입니다.
POINT 3
금융사 직접 대환
선순위 금융사에서 사용승인 후 추가대출을 기 확약(본건 상환 재원) 받았으며 본건 대출은 잔여공사비 약 3억(약 10억 중) 및 분양사 운영비로 사용 할 예정입니다.

담보정보

기본담보부동산담보신탁 2순위 설정 (150%, 3계약 분리)

담보평가

LTV 63.5%%
담보감정가1순위대출금액2순위대출금액잔여여유금
4,200,000,000원2,168,000,000원500,000,000원1,532,000,000원
예상감정가는 경일감정평가법인에서 감정하였음 (탁감), 본감정은 사용승인후 진행 예정입니다. 분양가는 약 49억원 이나 주변 시세 감안하여 42억원의 탁감을 담보감정가로 선정하였습니다.

사업정보

투자개요

차주정보
차주명류** (나****발)
사업자등록번호404-15-*****
주소경기도 김포시 양촌읍 황금로**번길 **, ***호
주요사업부동산업 및 임대업, 부동산개발, 부동산 판매
테크펀드 이용 실적
이용실적없음

테크펀드 평가등급

A등급
B등급
C등급
D등급
E등급
A등급 ( 92점 / 100점 )
항목설명평가점수
안정성담보신탁 2순위 (신탁계약 3건), 준공에 대한 리스크는 없으며 사용승인도 큰 이슈가 없습니다.
상품성잔여공사 기간은 약 1개월정도이며 사용승인까지 2개월 예상되는 단기 수익 상품입니다.
시장성원룸의 수요가 많으나 주변공급이 없어 주변 공실율이 매우 낮습니다. 또한 연 14%정도의 수익형 부동산으로 분양 문의도 많습니다.

상환 시나리오


Plan. A 금융사 대환대출

# 기 확약된 (letter 있음. 단, 방문시에만 열람 가능합니다.) 선순위 금융사중 1곳에서 사용승인 후 10억원 추가대출을 진행 할 예정입니다.


Plan. B 분약 금액으로 상환

# 예상 분양가는 약 49억원으로 할인분양 20%를 감안 하더라도, 약 39억원에 분양은 가능할 것으로 보이며 현재 시점에 분양문의 또한 많고 우선 예약 (사용승인이전으로 계약금없이 분양예약) 또한 우수한 상태 입니다. 선순위 대출금액 21.68억원을 상환하더라도 본건 상환 재원은 충분 합니다. 단, 분양의 경우 테크펀드에서 리파이낸싱을 진행하여 대출 기간이 연장 될 수 있습니다.


Plan. C 『NPL』매각

# 테크펀드와 협약한 채권매입추심전문 업체에서 본건 채권을 매입확약 하였고, 단 이경우 원금이 일부 손실 될 수 있습니다.


 

투자자 보호장치

기본담보생보부동산신탁을 위탁자로하는 부동산담보신탁 (총 3계약)의 각각 테크펀드(대안대부)를 채권자로하는 2순위 우선수익권을 설정 합니다. (우선수익금액 최고액 150% 설정)
공정증서 작성법률사무소에서 공정증서 및 신탁변경계약서 등을 변호사 앞에서 작성하고 접수합니다. 본건 자서는 법률사무소에서 채무자, 채권자, 변호사가 직접 대면하여 작성 합니다.
NPL매입확약테크펀드와 협약한 채권매입추심전문 업체에서 채권 매입확약을 하였습니다.

투자 시 유의사항

  • 담보채권 투자 대상은 테크펀드에서 취급한 대출의 원리금수취권입니다.
  • 투자활동은 고객 본인의 판단에 의해 이루어지며, 당사는 원금 및 수익률을 보장하지 않으므로 투자 시 신중한 결정이 필요합니다.
  • 투자모집마감과 함께 계약사항을 재검토하여 대출을 실행(기표)하며, 기표가 승인되지 않을 경우 즉시 투자원금을 예치금 계좌로 환불해드립니다.
  • 투자신청 절차가 완료된 뒤에는 해당상품의 상환 및 정산처리가 완료될 때까지 서비스이용계약 및 투자신청계약의 해지가 제한될 수 있습니다.
  • 차주의 자금상황에 따라 조기에 상환될 수 있으며, 조기상환 시 이자는 일할계산되어 지급됩니다.

예상 수익 계산기

투자예정금액
만원

예상 지급 스케쥴

  • 상기 스케줄은 예상 대출 확정일을 기준으로 한 예상 스케줄로, 모집 완료 시점과 실제 대출 실행 일정에 따라 변경될 수 있습니다.
  • 본 투자 상품은 대출채권에서 발생하는 원리금 수취권 매입 계약에 기반하기 때문에 대출 실행일 이전 (투자 모집 기간 포함)의 기간에 대한 이자는 계산되지 않습니다.
  • 실제 지급 스케줄은 대출 실행이 완료된 후 [마이페이지]-[투자관리]에서 확인할 수 있습니다.
  • 원금만기일시상환 상품으로 대출자가 대출금 상환 즉시 투자자에게 원금이 상환됩니다.
  • 중도상환 및 조기상환, 연체 급의 시나리오 발생 시 지급스케줄 및 수익금에 차이가 발생할 수 있습니다.
  • 세금 : 이자 소득에 대한 세금 원천징수 후 차감된 금액(세후)이 테크펀드 가상계좌로 입금됩니다.
    ※ 이자소득세율 : 이자소득세 25% + 주민세 2.5% = 27.5%
  • 당 상품은 플랫폼 이용료가 발생하지 않습니다.

[테크펀드6호] 2019년 9월 6일 오전 11시 펀딩 모집 예정입니다.


1. | 2019-09-06 11:30 | 펀딩 성공. 성원에 감사드립니다.


2. | 2019-09-06 11:34 | 차주에게 대출금 송금 완료하였습니다. (출금완료증명서 첨부)


3. | 2019-09-30 14:22 | 투자자에게 수익금 분배 완료하였습니다. (1회차)


4. | 2019-10-31 16:48 | 투자자에게 수익금 분배 완료하였습니다. (2회차)


5. | 2019-11-28 14:19 |  대출금 전액이 조기상환되어 투자자에게 수익금 분배 완료하였습니다. (3회차 겸 최종회차)


# 투자해 주셔서 감사합니다. 테크펀드는 투자자분들께 더 안전하고 더 높은 수익률의 상품의 제공을 위해 노력 하겠습니다.