상환중

[테크펀드7호] 양평 용문역 단지형 다세대주택
준공자금 대출

펀딩시작 : 2019.10.14 10:00
펀딩성공 : 2019.10.15 13:28
3억원  /  3억원
100%
3억원
모집금액
12%
연 수익률
4개월
투자기간
이 상품에
만원
4 개월 동안 투자한다면?
총 예상 수익금(세전)

투자정보

투자상품양평 용문역 단지형 다세대주택 준공자금 대출
모집금액 3억원
연수익률12%
투자기간4개월
상환방식만기일시상환
상환예정2020년 1월 15일
자금용도준공자금 및 시행운용자금
담보 설정방법2순위 수익권(시공사)의 1순위 질권
상환정책준공 후 새마을금고 또는 증권사주관을 통한 대환 진행 예정이면 대환대출 예상금액은 24억(***에셋주관)~28억(**새마을금고)으로 변수를 대비하여 대환대출 금융사를 2트랙으로 진행하였습니다.

투자포인트

POINT 1
단기고수익 상품
공정률 90% 이상으로 시공사가 직접 잔여 사업을 인수하여 준공후 대환대출로 상환하는 상품입니다.
POINT 2
자기자본투자율 30% ↑↑
시공사가 미지급된 공사대금이 11.6억원으로 시공사의 사업인수시점에 공정률 90%의 공사대금은 본건의 에코티로 취급됩니다.
POINT 3
차주, 연대보증 추가 확보로 신용보강
본건 차주는 신용등급 2등급의 사업자이며, 본건 시행사(시공사) 및 하도급 업체 대표들이 연대보증에 입보하여 신용을 보강하였습니다.

담보정보

기본담보담보신탁 2순위 우선수익권 설정 (120%)

담보평가

LTV 54.5%
담보감정가1순위대출금액2순위대출금액잔여여유금
3,270,000,000원1,485,000,000원300,000,000원1,485,000,000원
담보감정가 - 성***신협의 요청에 의한 탁상감정 가격
분양예상금 3,855,000,000원을 기준으로는 LTV 46% 수준 임.

사업정보

사업내용양평군 용문면 다문리 단지형 다세대주택 3개동 23세대
차주정보김*명(더*인)
건축주 겸 시공사 (연대보증)(주)애**종합공사
건축주 겸 시공사 자기자본 투입비율약 31%
시공능력건축 순위 1601 (전체 6168위 중), 시공능력 평가액 : 8,838백만원 (2019.8.9.기준)
기업평가등급 (건축주 겸 시공사)BB 0 (Ked)
동시 진행 중인 사업지없음
자금용도잔여 공사 비용 및 판관비
자금관리체계건축주 겸 시공사가 직접 운용
상환계획 및 재원상환 시나리오 참고
법무관계 입증서류 등증빙서류 참고

투자개요

차주정보
차주명김*명(더*인)
연대보증1건축주 겸 시공사(주)애**종합공사 및 대표이사
연대보증2하도급업체 대표자 김*열
연대보증3하도급업체 대표자 박*철
테크펀드 이용 실적
이용실적없음

테크펀드 평가등급

A등급
B등급
C등급
D등급
E등급
B등급 ( 87점 / 100점 )
항목설명평가점수
안정성2트랙으로 진행 되는 대환 EXIT 구조, 신용보강 등으로 안전성을 높혔습니다.
상품성단기 고수익 상품 입니다.
시장성본건은 용문역 인근 주거밀집지역으로 임대수요가 풍부 합니다.

상환 시나리오


Plan. A-1 증권사 주관으로 인한 대환대출

# 중견 증권사주관으로 24억원 대환대출이 준비되어있습니다. 본건 선순위 성***신협 선순위 대출금 14.85억원 상환 하더라도 본건 상환까지는 충분한 금액입니다.


Plan.A-2 금융사 대환대출

# 본건 시공사 (건축주)는 15년 업력의 종합공사로 기존부터 거래하던 중*새마을금고에서 28억원의 대환대출이 가능하다고 구두 확답 받아놓은 상태 입니다. 본건은 Plan. A-1, Plan. A-2 는 대환으로 인한 EXIT 구조이며 2트랙으로 대환시까지 함께 진행 할 예정입니다.


Plan.B 분양 후 상환

# 본건 예상 분양가는 38.55억원 보수적으로 판단하여 성***신협에서 요청한 탁감금액인 32.7억원으로 볼때 23세대준 50%(약 11채) 분양 시 (통상적으로 건축주(시공사)20% 운영비) 3억원이 상환이 가능합니다. 단, 분양의경우 테크펀드에서 리파이낸싱을 진행하여 대출 기간이 연장 될 수 있습니다.


Plan.C 『NPL』매각

# 테크펀드와 협약한 채권매입추심전문 업체에서 본건 채권을 매입확약 하였고, 단 이경우 원금이 일부 손실 될 수 있습니다.


 

투자자 보호장치

차주 신용 보강건축주인 시공사가 2년여간 공사비 미지급으로 인하여 재무 상태가 불안할 것 으로 판단, 지급 가능한 개인 (사업자)을 차주로 하고, 건축주인 시공사가 연대보증 또한 시공사와 함께 설비, 인테리어등을 맡은 하도급업체또한 연대보증인으로 하여 신용을 보강하였습니다.
담보설정테크펀드는 부동산 담보신탁 2순위 수익권자로 담보를 설정합니다.
매입확약테크펀드와 협약한 채권매입추심전문 업체에서 본건 채권을 매입확약 하였습니다. 채권이 기한의이익이 상실하면 협약사에서 채권을 매입하게 됩니다. 단, 이경우 원금이 일부 손실 될 수 있습니다.

투자 시 유의사항

  • 담보채권 투자 대상은 테크펀드에서 취급한 대출의 원리금수취권입니다.
  • 투자활동은 고객 본인의 판단에 의해 이루어지며, 당사는 원금 및 수익률을 보장하지 않으므로 투자 시 신중한 결정이 필요합니다.
  • 투자모집마감과 함께 계약사항을 재검토하여 대출을 실행(기표)하며, 기표가 승인되지 않을 경우 즉시 투자원금을 예치금 계좌로 환불해드립니다.
  • 투자신청 절차가 완료된 뒤에는 해당상품의 상환 및 정산처리가 완료될 때까지 서비스이용계약 및 투자신청계약의 해지가 제한될 수 있습니다.
  • 차주의 자금상황에 따라 조기에 상환될 수 있으며, 조기상환 시 이자는 일할계산되어 지급됩니다.

예상 수익 계산기

투자예정금액
만원

예상 지급 스케쥴

  • 상기 스케줄은 예상 대출 확정일을 기준으로 한 예상 스케줄로, 모집 완료 시점과 실제 대출 실행 일정에 따라 변경될 수 있습니다.
  • 본 투자 상품은 대출채권에서 발생하는 원리금 수취권 매입 계약에 기반하기 때문에 대출 실행일 이전 (투자 모집 기간 포함)의 기간에 대한 이자는 계산되지 않습니다.
  • 실제 지급 스케줄은 대출 실행이 완료된 후 [마이페이지]-[투자관리]에서 확인할 수 있습니다.
  • 원금만기일시상환 상품으로 대출자가 대출금 상환 즉시 투자자에게 원금이 상환됩니다.
  • 중도상환 및 조기상환, 연체 급의 시나리오 발생 시 지급스케줄 및 수익금에 차이가 발생할 수 있습니다.
  • 세금 : 이자 소득에 대한 세금 원천징수 후 차감된 금액(세후)이 테크펀드 가상계좌로 입금됩니다.
    ※ 이자소득세율 : 이자소득세 25% + 주민세 2.5% = 27.5%
  • 당 상품은 플랫폼 이용료가 발생하지 않습니다.

[테크펀드7호] 2019년 10월 14일 오전 10시 펀딩 모집 예정입니다.


1. | 2019-10-15 13:28 | 펀딩 성공. 성원에 감사드립니다.


2. | 2019-10-15 13:32 | 차주에게 대출금 송금 완료하였습니다. (출금완료증명서 첨부)


3. | 2019-10-31 16:49 | 투자자에게 수익금 분배 완료하였습니다. (1회차)


4. | 2019-12-02 10:12 | 투자자에게 수익금 분배 완료하였습니다. (2회차)


5. | 2019-12-31 15:45 | 투자자에게 수익금 분배 완료하였습니다. (3회차)