투자정보
| 투자상품 | 양평 용문역 단지형 다세대주택 준공자금 대출 |
|---|---|
| 모집금액 | 3억원 |
| 연수익률 | 12% |
| 투자기간 | 4개월 |
| 상환방식 | 만기일시상환 |
| 상환예정 | 2020년 1월 15일 |
| 자금용도 | 준공자금 및 시행운용자금 |
| 담보 설정방법 | 2순위 수익권(시공사)의 1순위 질권 |
| 상환정책 | 준공 후 새마을금고 또는 증권사주관을 통한 대환 진행 예정이면 대환대출 예상금액은 24억(***에셋주관)~28억(**새마을금고)으로 변수를 대비하여 대환대출 금융사를 2트랙으로 진행하였습니다. |
투자포인트
POINT 1 단기고수익 상품
POINT 2 자기자본투자율 30% ↑↑
POINT 3 차주, 연대보증 추가 확보로 신용보강
담보정보
| 기본담보 | 담보신탁 2순위 우선수익권 설정 (120%) |
|---|
담보평가
| 담보감정가 | 1순위대출금액 | 2순위대출금액 | 잔여여유금 |
|---|---|---|---|
| 3,270,000,000원 | 1,485,000,000원 | 300,000,000원 | 1,485,000,000원 |
분양예상금 3,855,000,000원을 기준으로는 LTV 46% 수준 임.
사업정보
| 사업내용 | 양평군 용문면 다문리 단지형 다세대주택 3개동 23세대 |
|---|---|
| 차주정보 | 김*명(더*인) |
| 건축주 겸 시공사 (연대보증) | (주)애**종합공사 |
| 건축주 겸 시공사 자기자본 투입비율 | 약 31% |
| 시공능력 | 건축 순위 1601 (전체 6168위 중), 시공능력 평가액 : 8,838백만원 (2019.8.9.기준) |
| 기업평가등급 (건축주 겸 시공사) | BB 0 (Ked) |
| 동시 진행 중인 사업지 | 없음 |
| 자금용도 | 잔여 공사 비용 및 판관비 |
| 자금관리체계 | 건축주 겸 시공사가 직접 운용 |
| 상환계획 및 재원 | 상환 시나리오 참고 |
| 법무관계 입증서류 등 | 증빙서류 참고 |
투자개요
| 차주정보 | |
|---|---|
| 차주명 | 김*명(더*인) |
| 연대보증1 | 건축주 겸 시공사(주)애**종합공사 및 대표이사 |
| 연대보증2 | 하도급업체 대표자 김*열 |
| 연대보증3 | 하도급업체 대표자 박*철 |
| 테크펀드 이용 실적 | |
|---|---|
| 이용실적 | 없음 |
상환 시나리오
Plan. A-1 증권사 주관으로 인한 대환대출
# 중견 증권사주관으로 24억원 대환대출이 준비되어있습니다. 본건 선순위 성***신협 선순위 대출금 14.85억원 상환 하더라도 본건 상환까지는 충분한 금액입니다.
Plan.A-2 금융사 대환대출
# 본건 시공사 (건축주)는 15년 업력의 종합공사로 기존부터 거래하던 중*새마을금고에서 28억원의 대환대출이 가능하다고 구두 확답 받아놓은 상태 입니다. 본건은 Plan. A-1, Plan. A-2 는 대환으로 인한 EXIT 구조이며 2트랙으로 대환시까지 함께 진행 할 예정입니다.
Plan.B 분양 후 상환
# 본건 예상 분양가는 38.55억원 보수적으로 판단하여 성***신협에서 요청한 탁감금액인 32.7억원으로 볼때 23세대준 50%(약 11채) 분양 시 (통상적으로 건축주(시공사)20% 운영비) 3억원이 상환이 가능합니다. 단, 분양의경우 테크펀드에서 리파이낸싱을 진행하여 대출 기간이 연장 될 수 있습니다.
Plan.C 『NPL』매각
# 테크펀드와 협약한 채권매입추심전문 업체에서 본건 채권을 매입확약 하였고, 단 이경우 원금이 일부 손실 될 수 있습니다.
투자자 보호장치
| 차주 신용 보강 | 건축주인 시공사가 2년여간 공사비 미지급으로 인하여 재무 상태가 불안할 것 으로 판단, 지급 가능한 개인 (사업자)을 차주로 하고, 건축주인 시공사가 연대보증 또한 시공사와 함께 설비, 인테리어등을 맡은 하도급업체또한 연대보증인으로 하여 신용을 보강하였습니다. |
|---|---|
| 담보설정 | 테크펀드는 부동산 담보신탁 2순위 수익권자로 담보를 설정합니다. |
| 매입확약 | 테크펀드와 협약한 채권매입추심전문 업체에서 본건 채권을 매입확약 하였습니다. 채권이 기한의이익이 상실하면 협약사에서 채권을 매입하게 됩니다. 단, 이경우 원금이 일부 손실 될 수 있습니다. |
증빙서류
투자 시 유의사항
- 담보채권 투자 대상은 테크펀드에서 취급한 대출의 원리금수취권입니다.
- 투자활동은 고객 본인의 판단에 의해 이루어지며, 당사는 원금 및 수익률을 보장하지 않으므로 투자 시 신중한 결정이 필요합니다.
- 투자모집마감과 함께 계약사항을 재검토하여 대출을 실행(기표)하며, 기표가 승인되지 않을 경우 즉시 투자원금을 예치금 계좌로 환불해드립니다.
- 투자신청 절차가 완료된 뒤에는 해당상품의 상환 및 정산처리가 완료될 때까지 서비스이용계약 및 투자신청계약의 해지가 제한될 수 있습니다.
- 차주의 자금상황에 따라 조기에 상환될 수 있으며, 조기상환 시 이자는 일할계산되어 지급됩니다.
예상 수익 계산기
투자예정금액
예상 지급 스케쥴
- 상기 스케줄은 예상 대출 확정일을 기준으로 한 예상 스케줄로, 모집 완료 시점과 실제 대출 실행 일정에 따라 변경될 수 있습니다.
- 본 투자 상품은 대출채권에서 발생하는 원리금 수취권 매입 계약에 기반하기 때문에 대출 실행일 이전 (투자 모집 기간 포함)의 기간에 대한 이자는 계산되지 않습니다.
- 실제 지급 스케줄은 대출 실행이 완료된 후 [마이페이지]-[투자관리]에서 확인할 수 있습니다.
- 원금만기일시상환 상품으로 대출자가 대출금 상환 즉시 투자자에게 원금이 상환됩니다.
- 중도상환 및 조기상환, 연체 급의 시나리오 발생 시 지급스케줄 및 수익금에 차이가 발생할 수 있습니다.
- 세금 : 이자 소득에 대한 세금 원천징수 후 차감된 금액(세후)이 테크펀드 가상계좌로 입금됩니다.
※ 이자소득세율 : 이자소득세 25% + 주민세 2.5% = 27.5% - 당 상품은 플랫폼 이용료가 발생하지 않습니다.
[테크펀드7호] 2019년 10월 14일 오전 10시 펀딩 모집 예정입니다.
1. | 2019-10-15 13:28 | 펀딩 성공. 성원에 감사드립니다.
2. | 2019-10-15 13:32 | 차주에게 대출금 송금 완료하였습니다. (출금완료증명서 첨부)
3. | 2019-10-31 16:49 | 투자자에게 수익금 분배 완료하였습니다. (1회차)
4. | 2019-12-02 10:12 | 투자자에게 수익금 분배 완료하였습니다. (2회차)
5. | 2019-12-31 15:45 | 투자자에게 수익금 분배 완료하였습니다. (3회차)
